如今，许多人梦想着房地产投机并致富。 FergusandJudithWilson可能是他们的偶像。
威尔逊是英国房地产界的传奇。 他们本来是数学老师，但由于敏锐的投资眼光和大胆的融资，他们使用了极高的投资杠杆。 仅由两间房子组成这位小业主在短短十年多的时间里已成为英国最大的“公婆”。
在去年十月的金融海啸之前，威尔逊家族拥有910栋房屋，资产总值达2.5亿英镑。 他们还是英国第一批投机房地产并成为亿万富翁的人。 最新的富豪榜排名为793。
今年9月，这对夫妇终于想“闭手”，准备出售他们拥有的700多个物业。 偿还了银行贷款后，威尔逊一家有望获得1.2亿英镑的净利润。
租借提供贷款
威尔逊出生于贫困家庭。 他清楚地记得10岁的圣诞节。我姐姐出生后就去世了。 为了埋葬她，这个家庭没有圣诞节的钱。 “邻居的孩子们不和我玩耍。那时，我想，有一天，我肯定会比他们有钱。这就是驱使我赚钱的动力。”
但薪水微薄的数学教师的工作无法帮助威尔逊摆脱贫困。 即使下班后，他和妻子朱迪思（Judith）每周也只能靠200英镑生存。
1975年，威尔逊一家省下了钱，并以8,200英镑的价格购买了他们的第一所房屋。 这是英格兰梅德斯通郊区的三居室房屋。 1986年，他们买了第二座更大的房子，以便为两个女儿留出更多的空间。 因为他们认为女儿成年后短期内很难拥有自己的房屋，所以威尔逊一家决定保留第一个房屋以出租，以后再把房子留给女儿。
这时，他们发现第一所房子的租金足以支付第二所房子的贷款，并且仍然有剩余，这引起了 “特许公司”或“特许妻子”，让他们成为亿万富翁。
在随后的几年中，英国经济陷入低迷，房地产价格开始下跌，利率下降，银行拼命放贷。 大约在同一时间，朱迪思发现在过去的一个世纪里，房价每七年翻一番。 更重要的是，作为一名老师，她发现班级规模逐年增加。 她意识到，从根本上讲，每个人都需要自己的房子，房地产市场始终是卖方控制的市场。
在英国，由于土地不足，因此随时可以购买房屋。 “朱迪思（Judith）强调。
1991年，威尔逊一家开始投资于创业项目，以购买房屋，其中大部分是在拍卖会上。第一所房屋，他们以98,000英镑的价格购入。 朱迪思说：“他们的银行帐户中有10,000英镑，他们在交易后必须找到银行抵押。当时，我非常紧张，但现在我买房子时却不眨眼。”
简而言之，威尔逊一家（Wilsons）的出路是：他们购买主要用于出租的房屋，并且从拍卖行购买房屋是有保证的租赁，因此他们不必再次寻找租户。 投资于创业的商机就是“用房贷融资”，“你的房租必须高于贷款的25％。 朱迪思曾经发现，阿什福德肯特地区的三居室房屋比15英里外的梅德斯通的100年历史的两居室房屋便宜，但这两类房屋的租金价值是相同的。 威尔逊一家认为阿什福德房屋的价值被低估了，因此他们大举购买。
高杠杆
永远不要用自己的钱”在房地产投机教授朱迪思（Judith）建立的网站上写道。 ]
许多人在购买房屋时会支付大笔的首付，威尔逊夫妇将始终将首付比例降低到最低比例，压高房屋价格，然后继续从银行借钱，以
由于贷款利率下降，两人都辞去了教师职务的威尔逊夫妇开始了他们疯狂的房地产投机生涯。比喻，他们只需要您 可以用很少的本金买很多房子。仅在2003年，您就买了350几乎每天都有一间房子。 还有一天疯狂地以1000万英镑购买40栋房屋的疯狂经历。
以阿什福德肯特地区的三居室房屋为例。 威尔逊夫妇于2001年9月以102,000英镑的价格购买了它，首付仅为1.53。 百万英镑，当前价值高达225,000英镑，资本回报率高达804％。
威尔逊一家公司投资的另一个黄金法则是：不要在您不认识或距离太远的地区购买房产，因此所有房产都距离其车程不到40分钟车程 房屋-梅德斯通有200个单位，阿什福德有320个单位，他们甚至在一条街道上购买了15个单位。
许多英国人认为，阿什福德为威尔逊一家赚钱的秘诀是阿什福德。 阿什福德（Ashford）的原始房价非常低，但是后来开通了英法海底隧道，该地区成为英国最受欢迎的地区。 房地产市场。
除了位置，房间类型也很重要。 他们认为理想的投资目标是价值约180,000英镑的房屋，因为很难租借和出售太贵的房屋。 另外，您必须带上宽敞的院子和停车位，以便于维护和欣赏。 正是这种投资理念阻止了他们的投资受到金融海啸的极大影响。
今天，这对夫妻仍然开着二手车，从未出国度假。 只有与房地产经纪人打交道，他们才会想出像样的衣服来塑造富人的形象。
